Un 7 % en el anuncio suele ser un 4 % en tu bolsillo.
Aprende a analizar, financiar, comprar y alquilar vivienda de inversión con tus propios números. Doce semanas con el equipo de Muppy y, al terminar, nueve meses de acceso a las oportunidades de inversión que analizamos.
Próxima edición: 11 de enero de 2027. Plazas limitadas, porque cada alumno tiene sus tutorías individuales.
Piso en venta
150.000 €
Rentabilidad 6,8 %
2 habitaciones65 m²Alquilado por 850 €/mes
Lo que el anuncio no te cuenta
Lo que pagas además del precio
Impuestos, notaría y registro+14.500 €
Reforma+15.000 €
Lo que se va cada año
IBI y comunidad−1.120 €
Seguros de hogar e impago−608 €
Mantenimiento−510 €
Un mes sin inquilino−850 €
Rentabilidad real7.112 € netos al año sobre 179.500 € invertidos.
Ejemplo del tema 2. Números ilustrativos, antes de impuestos y sin hipoteca.
12semanas de formación online
3 hde dedicación a la semana
4tutorías individuales de 45 minutos
6masterclass en directo, que quedan grabadas
12herramientas en Excel con tus datos
9meses de acceso a oportunidades reales
Para quién es, y para quién no
Lo decimos claro desde el principio. Preferimos que no entres a que entres esperando algo que no vamos a darte.
Es para ti si
Tienes ahorro disponible, quieres invertir en vivienda y no sabes por dónde empezar.
Ya tienes un piso alquilado y quieres analizar el siguiente con método.
Dudas entre comprar por tu cuenta o invertir con un operador como Muppy.
No es para ti si
Buscas dinero rápido o alguien te ha prometido una rentabilidad garantizada.
No puedes dejar tu ahorro inmovilizado durante varios años.
Quieres que otro decida por ti. Aquí aprendes a decidir tú.
Tres meses para aprender. Nueve para aplicarlo.
El orden va de la decisión a la ejecución: primero quién eres como inversor, después qué compras y dónde, luego cuánto vale y cómo se paga, y al final cómo se compra y se alquila.
Mes 123456789101112
Decidir
Analizar y financiar
Comprar y alquilar
Acceso a las oportunidades de MuppyMeses 4 a 12: aplicas lo aprendido con operaciones reales
Cada semana, un tema
Siempre el mismo ritmo, unas 3 horas en total, a la hora que te venga bien.
VídeoDe 10 a 15 minutos, grabado por un experto de Muppy.
LecturaEl contenido completo, un ejemplo con números y los errores frecuentes.
HerramientaUna hoja del kit en Excel que rellenas con tus propios datos.
EjercicioLo entregas en la plataforma y te lo corrige tu tutor.
Cuatro tutorías individuales de 45 minutos, en las semanas 1, 4, 8 y 12. Llevas tu caso y sales con decisiones: tu estrategia, tu zona, tu precio máximo, tu plan de compra.
Seis masterclass en directo con el equipo directivo de Muppy, una cada dos semanas. Si no puedes conectarte, quedan grabadas.
El temario: 12 temas, uno por semana
Ningún tema necesita contenido de uno posterior. Abre cualquiera para ver qué sabrás hacer al terminarlo y qué herramienta te llevas.
Mes 1
Decidir
Sales con tu capital invertible, tu precio máximo, tu estrategia y tu zona.
Semana 1Tu punto de partida como inversor«La primera pregunta no es qué piso comprar, sino cuánto puedes perder sin que te cambie la vida».
Al terminar sabrás
Cuánto dinero puedes invertir sin poner en riesgo tu día a día.
Qué precio máximo de vivienda puedes plantearte y qué cuota de hipoteca puedes asumir.
Qué buscas con la inversión y cuánto tiempo puedes esperar a recuperarla.
Diagnóstico del inversor
Semana 2Cómo gana dinero un inmuebleEl ejemplo del anuncio del principio de esta página sale de este tema.
Al terminar sabrás
De dónde sale el retorno de una vivienda de inversión.
Calcular la rentabilidad bruta, la neta y el cash-on-cash, y cuándo usar cada una.
Cuándo la hipoteca mejora tu retorno y cuándo lo destruye.
Calculadora de rentabilidad
Semana 3Estrategias de inversión residencial«Hay seis maneras de ganar dinero con un piso y solo dos sirven para empezar».
Al terminar sabrás
Qué estrategias existen para invertir en vivienda y qué exige cada una.
Qué marco legal y fiscal se aplica a cada una.
Cuál encaja con tu objetivo, tu capital y tu tiempo.
Comparador de estrategias
Semana 4Elegir ciudad y zona«El mejor piso en la zona equivocada es una mala inversión».
Al terminar sabrás
Qué hace que una ciudad y un barrio tengan demanda de alquiler sostenida.
Dónde encontrar datos fiables de precio y renta, y cómo leerlos.
Puntuar y comparar zonas con un método que puedes repetir.
Ficha de análisis de zona
Mes 2
Analizar y financiar
Sales sabiendo si una operación concreta pasa tus reglas y cómo pagarla.
Semana 5Buscar y filtrar oportunidades«Cien anuncios, una oferta».
Al terminar sabrás
Dónde aparecen las oportunidades y cómo montar un sistema de búsqueda que trabaje por ti.
Descartar un anuncio en 10 minutos con un filtro objetivo.
Reconocer las señales de oportunidad y las de alarma.
Filtro rápido de oportunidades
Semana 6Análisis completo de una operación«El precio correcto de un piso es el que pasa tus reglas, no el del anuncio».
Al terminar sabrás
Construir la inversión total, los ingresos y los gastos reales de una operación.
Validar la renta con comparables en lugar de con el anuncio.
Probar la operación en tres escenarios y decidir con reglas fijadas de antemano.
Modelo de análisis con escenarios
Semana 7Reforma y capex«Una reforma no se paga con la renta: se paga con el precio al que compras».
Al terminar sabrás
Estimar el coste de una reforma por partidas antes de pedir presupuestos.
Comparar presupuestos y contratar la obra con plazos y pagos que te protejan.
Cuándo una reforma crea valor y cuándo solo gasta dinero.
Presupuestador de reforma
Semana 8Financiación«El banco no financia tu piso: te financia a ti».
Al terminar sabrás
Cómo analiza un banco una hipoteca para vivienda de inversión.
Comparar ofertas por su coste real, no por el tipo de interés anunciado.
Preparar la documentación para conseguir una preaprobación antes de ofertar.
Simulador de financiación
Mes 3
Comprar y alquilar
Sales sabiendo qué hacer desde la oferta hasta que el inquilino entra a vivir.
Semana 9Fiscalidad del inversor particular«Dos pisos con la misma renta pueden pagar a Hacienda cuatro veces distinto».
Al terminar sabrás
Qué impuestos pagas al comprar, mientras tienes el piso y al venderlo.
Calcular el rendimiento neto del alquiler y cuánto tributa en el IRPF.
Qué gastos puedes deducir y qué documentación tienes que guardar.
Calculadora de IRPF del alquiler
Semana 10Due diligence y negociación«El dinero se gana al comprar».
Al terminar sabrás
Qué documentos revisar antes de ofertar y qué problema detecta cada uno.
Calcular tu precio máximo a partir de tus reglas de decisión.
Preparar y presentar una oferta con argumentos, y saber cuándo retirarte.
Checklist y calculadora de oferta máxima
Semana 11De las arras a la escritura«Las arras son el contrato más importante que vas a firmar, y el que menos se lee».
Al terminar sabrás
Qué firmar en un contrato de arras para que te proteja.
Qué ocurre desde las arras hasta la escritura, con plazos realistas.
Qué hacer después de firmar para tener el piso alquilado cuanto antes.
Hoja de ruta de compra
Semana 12Alquilar, gestionar y tus próximos 9 meses«Un mal inquilino cuesta más que una mala compra».
Al terminar sabrás
Elegir inquilino con un protocolo objetivo y documentado.
Qué debe tener un contrato de larga duración y uno de temporada.
Gestionar el piso con un cuadro de mando y aprovechar los 9 meses de acceso.
Selección de inquilinos y cuadro de mando
Caso final y certificado
Terminas analizando una operación real de principio a fin, con tu decisión razonada de invertir o no invertir. Si entregas al menos 10 de los 12 ejercicios y apruebas el caso final, obtienes el certificado del programa. Además, te quedas el kit completo y las plantillas: checklist de visita, modelo de oferta por escrito e inventario de entrega al inquilino.
Cuando terminas, empiezas a aplicar
Del mes 4 al 12 pones en práctica el método con oportunidades reales, sin perder el acompañamiento.
Es información, no asesoramiento: la decisión de invertir es siempre tuya y no estás obligado a comprar nada a Muppy. Puedes usar todo lo aprendido para invertir por tu cuenta.
Oportunidades de Muppy, con prioridadRecibes las viviendas de inversión que analiza nuestro equipo antes de que se publiquen para el resto de clientes, cada una con su ficha de datos para analizarla con tu kit.
Una sesión de análisis al mesEn directo, se analiza una oportunidad real con el método del programa. Puedes enviar tus preguntas antes.
La biblioteca sigue abiertaVídeos, lecturas, masterclass grabadas y las actualizaciones del kit.
¿Hasta qué precio puedes mirar pisos?
El tema 1, en 30 segundos. Antes de ver un solo anuncio, el programa empieza por ti. Prueba con tus números: no se guardan ni se envían a ningún sitio salvo que pidas información.
Tus datos
Resultado
Colchón de emergencia6 meses de gastos, no se toca
Capital invertible
Precio máximo por tu ahorroNecesitas en efectivo en torno al 40 % del precio
Precio máximo por tu cuotaLo que te prestaría el banco
Si la pides, enviamos estos números con tus datos para que la llamada empiece por tu caso.
Supuestos del tema 1: el banco financia el 70 % del precio y tú pones el 30 % restante más un 10 % para impuestos, notaría, registro y una reforma ligera; hipoteca a 25 años al 3 %; la suma de cuotas no supera el 35 % de tus ingresos netos. Es una estimación orientativa, no una recomendación de inversión: en la primera tutoría lo calculas con tu caso completo.
Aprendes con quienes analizan, reforman y gestionan pisos cada día
N
Nicolás
CEO de Muppy
Abre y cierra el programa: el mercado residencial en 2027 y cómo pasar de la teoría a la compra.
D
David
COO de Muppy
Rentabilidad, financiación y fiscalidad del inversor particular, y qué mira un banco antes de prestarte.
JC
Juan Carlos
Real Estate Manager
Estrategias, elección de zona, análisis de operaciones, reforma y gestión del alquiler.
J
Joseph
Tu tutor
Diagnóstico, búsqueda, negociación y compra. Te acompaña en las cuatro tutorías y corrige tus ejercicios.
Muppy gestiona viviendas de media estancia y selecciona viviendas de inversión para particulares. Cuenta con el respaldo de Mutua Ventures.
¿Encaja contigo?
Déjanos tus datos y te llamamos para resolver tus dudas y ver si el programa tiene sentido para ti. Si no lo tiene, te lo diremos.
Te llamamos en 1 o 2 días laborables, en horario de oficina.
Hablamos de tu punto de partida: ahorro, plazo y lo que buscas con la inversión.
Si encaja, te contamos cómo reservar plaza en la edición de enero.
Petición recibida
Te llamamos en 1 o 2 días laborables. Mientras tanto, si quieres, repasa el temario y apunta tus dudas para la llamada.
No. El programa empieza por tu punto de partida y no da por hecho que hayas comprado nunca una vivienda para alquilar. Si ya tienes una, te servirá para analizar la siguiente con método.
¿Cuánto tiempo tengo que dedicarle?
Unas 3 horas a la semana durante 12 semanas: vídeo, lectura, herramienta y ejercicio. Lo haces a tu ritmo dentro de cada semana. Las masterclass son en directo y quedan grabadas si no puedes conectarte.
¿Es online?
Sí. Las lecciones están en la plataforma del programa, las tutorías son por videollamada y las masterclass se emiten en directo por internet.
¿Cuánto cuesta?
3.000 € el programa completo: los 3 meses de formación y los 9 meses de acceso. En la llamada te contamos las formas de pago.
¿Tengo que invertir con Muppy?
No. Aprendes un método para analizar cualquier vivienda. Durante los 9 meses de acceso recibirás oportunidades de Muppy, pero la decisión es siempre tuya y puedes invertir por tu cuenta.
¿Prometéis alguna rentabilidad?
No. Cada operación depende del inmueble, del precio, de la financiación y de tu situación fiscal. Lo que sí prometemos es método, herramientas y acompañamiento.
¿Cuándo empieza?
La próxima edición empieza el lunes 11 de enero de 2027. Las plazas son limitadas porque cada alumno tiene sus cuatro tutorías individuales.
¿Qué me llevo al terminar?
El kit de 12 herramientas en Excel con tus datos, las plantillas del programa, tu primera operación analizada de principio a fin y, si apruebas el caso final, el certificado del programa.